Reunion_hen_09

Réunion sur les modalités de constuction d'un bâtiment en vue d'une pharmacie.
(TCOF)

Aide | Tout afficher | Tout cacher | Imprimer

Corpus TCOF

Métadonnées : general

Métadonnées : locuteur L1

Métadonnées : locuteur L2

Métadonnées : locuteur L3

Texte et audio

Loading audio…

L1:	donc euh donc l' exemplaire là ça je vous le je vous le laisse
L2:	d' accord
L1:	ça c' est pour vous euh qu' est-ce que j' avais dit d' autre ça c' était en aparté effectivement le plan que m' a amené notre ami commun
L3:	commun
L1:	pour euh par rapport au au terrain donc il y avait effectivement euh tous ces terrains là qui appartiennent à à la ville de NNAAMMEE
L3:	hum ouais c' est ça ouais
L1:	et lui voulait voir là-dedans donc moi j' ai eu j' ai un communiqué
L3:	ah là-dedans derrière oui ah ok
L1:	la surface là on a peu près huit cents mètres carrés
L2:	oui
L1:	euh il faut deux milles plus de deux milles mètres carrés euh parce que là on a des servitudes qu' il faut intégrer dans le terrain
L2:	tout à fait tout à fait ouais
L1:	donc je lui donnais une surface euh et à partir de là lui faut que il devait aller voir les possibilités
L3:	de d' accord et il faudrait deux milles mètres carrés pour avoir l' équivalent en fait
L1:	ce terrain là là-dedans oui oui oui bah je crois même même plus j' étais arrivé à deux mille deux mille cinq cents mètres carrés donc pou~ pour moi ça enfin ça ça tient pas l' opération tient pas puisque le prix du foncier euh va être deux fois et demi euh le
L3:	prix ouais
L1:	de ce que vous avez là donc toute façon j' ai j' ai aucun retour de sa part
L2:	ouais
L3:	ouais ouais
L1:	euh ni par rapport au terrain ni pour le reste d' ailleurs
L3:	bah d-~ nous étonnement là il se fait moins moins présent là ouais
L2:	ah bon ouais il a été très très présent euh on le voyait une à deux fois par jour
L3:	à un moment donné
L1:	bah parce que moi je lui ai envoyé donc euh une réponse là-dessus je lui ai envoyé copie du fax que j' ai envoyé à son comptable son comptable voulait le tableau les explications et caetera et depuis c' est vrai que moi je l' avais euh
L3:	ouais
L2:	ouais ouais plus rien
L1:	il arrivait comme ça un peu au pied levé au bureau
L3:	hum hum classique
L2:	ouais ouais
L1:	j' ai plus j' ai plus de nouvelles non plus donc ça ça faisait
L2:	hum
L3:	d' accord
L1:	ben partie un peu de de de de ce que je voulais voir avec vous enfin déjà de savoir est-ce qu' on attend est-ce qu' on n' attend pas et euh est-ce qu' on
L3:	on n' attend pas hein hein on n' attend
L2:	pas non non n' attend
L3:	pas hein non non vraiment pas là
L1:	parce que aujourd' hui si vous voulez moi j' en suis euh je j' attends une réponse là du du géomètre euh on a eu la D P pour diviser ce ce ce terrain là eh ben c' est ça
L3:	voilà c' est ça donc euh
L1:	j' attends de sa part qu' il me confirme ce qu' il a renvoyé ce document là que j' avais établi avec les servitudes et tout si cette D P là vaut également pour le rattachement de cette de cette là parce que vous avez signé un compromis de vente e global sur l' ensemble des deux pour l' ensemble des deux des deux des deux donc les les sept cents cinquante cinq plus euh plus là cette partie
L3:	hum
L2:	parcelle
L3:	hum
L2:	donc c' est
L3:	bon hum
L2:	exactement ouais
L1:	d' ailleurs l' autorisation qu' on a euh elle fait état de sept cent cinquante cinq mètres carrés de parcelle il me semble avoir vu quelque part qu' il faisait allusion à plus de huit cents et quelques donc je me demandais s' ils intégraient pas déjà parce que là là on est on est à neuf cents
L3:	ah bon huit cents quatre-vingt dix-sept à neuf cents ouais
L1:	pas pas loin de neuf cents mètres carrés donc euh
L2:	oui tout à fait oui ah oui
L1:	parce que donc ça ça il doit me le confirmer ce qu' on ce qu' il en est par rapport
L3:	au d' accord dans la mesure du ça c' était en route ça ce hein ce
L1:	la D P là elle est validée
L3:	celle-là elle est validée mais
L1:	mais comme les deux étaient liées le complément
L3:	c' est là qu' on devait quitter
L1:	la note d' information qui avait été demandée sur la première D P c' était par rapport à ça justement oui ce document là été transmis avec les demandes de servitudes et l' emprise de la parcelle avec les quotations les surfaces
L3:	ouais c' est ça et ça on va le savoir quand alors
L1:	euh il doit je dois avoir l' info cette semaine j' aurai de l' info
L3:	c' est monsieur
L1:	euh non non par le le géomètre directement oui
L3:	ah le le géomètre pardon autant pour moi je j' étais parti
L1:	sur oui oui voilà NNAAMMEE NNAAMMEE en fait il a répondu sur le dossier mais vous je préfère le voir avec le géomètre je suis sûr de de de la réponse quoi donc ce qui fait effectivement que si ça ce détachement là globalement il est validé vous c' est c' est vendredi
L2:	hum hum
L3:	d' accord
L1:	que vous vous signez
L3:	non non c' est non non c' est le dix-huit janvier
L2:	c' est le dix-huit janvier
L1:	ah le dix-huit janvier
L2:	oui il nous a fait décalé
L3:	nan parce que vous aviez compris dix-huit décembre
L1:	oui oui je croyais que c' était dix-huit janvier ok
L3:	nan nan dix-huit janvier nan dix-huit janvier ouais donc ça nous laisse les fêtes bon après ça viendra relativement vite
L1:	oui oui oui enfin c-~ ce qui avait ce que ce que ce que je souhaitais voir avec vous c' est qu' on essaie peut-être de enfin de de de planifier un peu justement par rapport aux dates de signatures ou qu' on essaye de savoir un peu comment comment l' opération peut se monter parce que si vous signez le le dix-huit euh bon savoir après euh comment on fait au niveau du projet est-ce que monsieur NNAAMMEE intègre votre projet ou pas est-ce qu' on fait des locaux du du bas ou pas euh
L2:	a priori j~ je pense que dans un premier temps ce qu' il faudrait qu' on fasse est euh ben qu' on laisse les cellules du bas euh vides brutes si si on a pas un engagement ferme ou de médecins ou de kinés mais quand on démarre le projet nous ce qu' on veut c' est démarrer le projet même si le bas
L1:	est oui d' accord par contre c-~ c' est vrai que le projet lui-même euh dans ses aménagements si on veut déposer même brut
L3:	ouais
L1:	il va falloir qu' on intègre il y a quand même des aménagements qui puissent se faire par rapport au fenêtres ce que je vous proposais la dernière fois c' est en fait
L2:	de intérieurs tout à fait oui
L1:	euh de de prévoir un aménagement en type par rapport au projet qu' on a déjà établi
L3:	voilà donc il faut repartir sur quelque chose euh
L1:	et et de répartir des châssis en fonction de ces aménagements là de manière à ce que ça corresponde
L2:	qu' on puisse évoluer
L3:	est-ce qu' il faut pas dans ce cas là si on part seul repar-~ est-ce qu' il faudrait pas repartir sur le projet initial enfin initial euh pas celui-là parce que celui là il y avait
L1:	oui oui non celui-ci c' était
L3:	le il était bâtard à cause de ça
L1:	quoi c' était celui qui était fait uniquement
L2:	pour les les kinés
L1:	pour adapter les cabinets de kiné sans remettre en cause pour l' instant cette partie là puisque cette surface là pouvait être réaffectée soit à à deux cabinets voire trois trois ça parait un peu difficile mais euh deux avec des annexes ou récupérer une partie
L2:	hum ok
L3:	ouais
L2:	ouais
L1:	euh pour pour vos locaux à vous euh en fonction des besoins c' est vrai que sur les les projets précédents on en avait on avait on était passé par euh une solution deux plus trois
L2:	hum hum c' est ça oui
L1:	c' était pas le dernier
L3:	oui je pense qu' on va peut être repartir sur quelque chose comme ça peut-être là en tout cas euh sur cette structure là si jamais on repart
L1:	ben je pense que la première la première décision qu' il faudra sans doute prendre c' est de c' est de savoir si oui ou non vous allez monter l' opération enfin seuls et vous allez chercher soit des locataires ou des acquéreurs après si dans le montage juridique vous pouvez vous faire
L3:	comme non je pense
L2:	hum
L3:	on va faire oui oui ouais ouais
L2:	oui oui
L1:	c' est-à-dire si vous pouvait revendre des cellules après idéalement ça serait ça vous laisse libre au départ de on on fige il faut qu' on fige l' implantation des locaux techniques
L3:	hum voilà
L2:	oui
L1:	ça c' était l' hypothèse où on était sur un seul local aménagé
L2:	en en cabinet de médecins
L1:	cinq cinq cabinets bon c' est peut être pas cette solution là enfin la
L2:	plus oui ben
L3:	si si on recommence euh tout seul il faudra forcément je pense faire deux lots que partir sur un lot unique comme ça
L1:	oui non mais j' ai dit
L2:	c' pour avoir à l' esprit
L1:	à mon à mon sens le lot unique il est pas adapté
L2:	oui voilà c' est ça
L1:	vous prenez trop de riques euh
L3:	voilà exactement c' est trop compliqué euh
L1:	en vente ou à louer ça va être ouais ouais très très compliqué oui donc euh l' idée c' est plutôt de retrouver une solution
L2:	ça va être trop compliqué ouais
L3:	un peu scindée en
L2:	deux exactement
L1:	avec des surfaces à définir savoir si c' est ça si
L2:	c' est ce que je trouvais intéressant voilà c' était de de partir comme ça avec un local technique au milieu question de bien séparer euh et physiquement voyez le les dessous de
L1:	quoi oui ouais on on isole bien les cellules ici le local technique était moi je préfère aussi qui ait ça le local technique en longueur va permettre de faire une galerie technique tout le long de dispatcher directement sur les trois cellules
L2:	voilà
L3:	ouais
L1:	alors que là ça c' était les résultantes du projet d' avant
L3:	hum hum
L2:	exactement
L1:	et euh mais qui est toujours jouable euh si on devait être dans cette configuration là on peut très bien avoir le local technique comme ça euh et et un cabinet si on organise ici pour éviter d' avoir ce cette chicane voilà
L2:	oui
L3:	ouais voilà ouais ouais tout à fait non je pense qu' il faut repartir sur une structure ouais comme comme on dit sur une structure comme ça quoi se baser là-dessus pour euh
L1:	parce que vous de votre côté vous le vous allez pas forcément relancer monsieur NNAAMMEE
L3:	non non nous nous notre idée maintenant de toute façon elle est claire c' est de pas le relancer surtout pas euh je pense que toute façon euh c' est ce qu' on a on a discuté avec NNAAMMEE partir plutôt sur sur un projet où on commence tout seul enfin on commence en tout cas on construit le gros oeuvre euh et puis on a cette structure en bas qui nous permet après une fois que c' est que c' est en route de de de de pouvoir contacter d' autres personnes
L1:	et puis d' accord
L3:	euh
L1:	la seule chose qui faut euh enfin à quoi il faut qu' on soit vraiment attentifs c' est euh ben c~ c' est de trouver le prorata de la de la répartition des surfaces pour avoir des aménagements possibles maintenant euh pour cette partie là ça va être aussi de savoir comment on distribue les châssis parce que par rapport au projet qui a été fait pour monsieur NNAAMMEE et ce qui était révisé
L3:	entre temps c' est ça ouais
L1:	euh l' implantation de l' accès change à chaque fois
L3:	ouais
L2:	exactement
L1:	on fait une attente là un bureau là
L3:	ah c' est pas évident en plus c' est un choix euh
L1:	s~ il va quand même y avoir des points durs quoi un moment donné
L2:	ah ben il faut des choses des choses de soutien voilà effectivement qui bouge pas après ouais
L1:	en même temps euh une fois qu' on a une surface donnée avec des accès et des fenêtres limite on s' enlève cette contrainte là après c' est celui qui est intéressé on fait l' aménagement fonction
L3:	ouais voilà
L2:	on se débrouillera on se débrouille avec ça tout à fait oui
L1:	d' éléments existants mais figés
L3:	voilà voilà ouais parfait
L2:	c' est plus simple
L1:	d' ben c' est plus simple ici ce qu' on a vécu ici c' est euh de partir du du plan d' aménagement de chacun c' est que chacun voulait optimiser à la fois sa surface sa desserte sa cloison euh alors que si on avait fait des plateaux
L2:	hum
L1:	chacun était venu après coup comme c' est le cas comme ça serait le cas ici
L3:	ouais ouais
L1:	et il fallait l' aménager on y arrive aussi sur certaines contraintes les gens se plient à ces contraintes là
L3:	ouais on y arrive voilà c' est ça voilà voilà c' est ça
L2:	c' est pour ça qu' on dit maintenant euh on arrête tout ça parce que on finalement on n' avancera
L3:	jamais on n' avance pas
L2:	c' est donc il faut à un moment donné figer une structure il y aura y aura deux deux lots deux plateaux enfin un plateau divisé en deux parties et puis à ce moment là nous de trouver des gens susceptibles de venir
L1:	d' accord ce que
L3:	enfin pour nous dire d' un point de vue technique peut être ce qui est plus judicieux
L1:	voilà techniquement techniquement euh ce qu' on peut prendre comme décision pour vous laisser toutes les latitudes d' aménagement possibles
L3:	voilà
L1:	c' est il va falloir qu' on fige quand même la position du local technique
L3:	ben là on est on
L1:	est lot lot un lot deux ça ça sera ça ça sera figé après ce qu' on peut faire c' est de prévoir des files d' eau suffisamment profondes c' est des des de la profondeur de regard suffisamment profond de manière à définir des points de distribution et de récupération des eaux usées
L3:	on est d' accord
L2:	ouais ouais
L3:	ah oui d' accord
L1:	si il fallait les déplacer parce qu' il faut mettre le les toilettes trois mètres plus loin que par rapport à la profondeur on puisse encore le faire donc
L3:	oui ouais ou~ ouais d' accord
L1:	et on laisserait euh un sol compacté en remblais on coulerait pas de dalle
L3:	d' accord
L1:	dès qu' on a le le le le preneur éventuel de l' aménagement du projet si les sanitaires sont ici on peut tirer encore les réseaux et le fait on fait la dalle après donc ça ça ça c' est la première chose la deuxième chose au niveau des fenêtres on peut se laisser également un peu de latitude c' est-à-dire qu' on va figer l' entrée avec les linteaux sur les fenêtres on peut faire euh je peux faire des un linteau donc c' est une poutre quoi filante sur une certaine longueur ce qui permettrait si il fallait de de d' adapter un peu la position des fenêtres et on poserait pas les fenêtres tout de suite non plus c' est-à-dire qu' avant la fin des travaux
L3:	d' d' accord
L2:	ouais oui ouais d' accord
L1:	il faut qu' on connaisse l' aménagement pour pouvoir poser les fenêtres en fonction de ça
L2:	oui oui oui d' accord
L1:	la contrainte par rapport à ça c' est que si on était amené à faire des modifications de façade euh d' ouverture par rapport au permis bon il faudra qu' on réactualise l' autorisation de permis après quoi hein c' est
L2:	tout d' accord d' accord
L1:	par contre dans votre montage euh dans le montage juridique que vous prévoyez il faut quand même s' assurer que euh vous puissiez monter l' opération et faire rentrer euh enfin faire de la vente de lots
L2:	ça c' est euh ça
L3:	c' est apparemment euh
L1:	ça s-~ ça s' est vu ce que nous on pouvait pas faire dans dans
L2:	ça s' est vu à partir du moment où au départ euh il faut qu' on qu' on détermine au départ une séparation euh donc une entité pharmacie une entité lot un lot deux et une entité lot trois
L1:	d' accord ah oui oui donc vous avez quand même déterminé une séparation de lots en C D
L2:	voilà donc on avec une surface
L1:	c' est c' est pas un montage VEFA dont vous parlez non ça vous dit rien ça
L2:	non ça me dit rien du
L1:	tout parce que un un montage VEFA c' est des opérations euh VEFA c' est Vente en Etat Futur d' Achèvement donc euh ça veut dire que vous vous intervenez un peu comme un promoteur au départ vous définissez des lots
L3:	hum hum
L1:	c' est définir trois lots ou euh votre euh votre pharmacie deux lots annexes et euh ces deux lots annexes pourraient être vendues en VEFA donc c' est en vente euh en état futur d' achèvement au futur preneur donc lui il achète euh ce qui serait rentré dans la communauté c' est-à-dire le le le clos couvert enfin
L2:	hum hum
L1:	euh le hors d' eau hors d' air qui font lots
L2:	oui
L1:	et euh à ch~ charge à lui de faire tous les aménagements intérieurs donc il vous achète le les murs et prend charge directement tous les aménagements ce qu' on voulait d' ailleurs faire dans
L2:	hum oui ça reviendra ça de toute manière oui ça reviendra ça
L1:	et ç~ ça vous permet vous de vendre euh en état futur d' achèvement avec quand même un cahier des charges précis c' est-à-dire que les aménagements que lui prévoit sont à sa charge mais euh ces aménagements là doivent vous être soumis pour accord avant c' est-à-dire que si lui il voulait faire des ouvertures dans des murs existants ou autres il faut quand même qu' il ait l' accord euh votre accord pour le faire réaliser
L2:	d' accord
L3:	d' accord notre accord
L2:	nous nous ce qu' on avait vu avec notre comptable et puis avec euh le conseiller aussi c' était que euh en fait euh on pouvait acheter l' ensemble de la structure donc comme je vous ai dit donc délimiter des lots que cette qu' une S C I achète cet ensemble-là et qu' elle revende les les parcelles on va dire lot deux et lot trois
L1:	d' accord
L2:	on serait pas considéré comme euh marchands de biens dans la mesure où c' est une opération unique qui se renouvelle pas en fait le marchand de biens on on est considéré comme un marchand de biens à partir du moment où il y a une récurrence voilà euh d' activité réelle de négoce euh
L1:	oui c' est répétitif oui et d' activité de-de vente
L2:	sur euh sur celle des lots donc euh là il y a il y aura pas de soucis par rapport à ça donc ça on a eu la certitude la garantie de ce côté-là donc c' est pour ça
L1:	donc ce serait quand même un montage S C I mais avec des finitions de trois lots
L2:	c' est-c' est une S C I c' est une S C I qui contiendrait trois lots donc un lot serait attribué à la pharmacie et les deux autres lots seraient en attente d' attribution ça peut venir
L1:	par contre est-ce que vous ça vous est-ce que ça implique euh de faire un montage bien dissocié au niveau de la gestion euh économique du projet c' est-à-dire vous avez tout ce qui rentre dans la part commune des lots non euh à savoir gros oeuvre fondations euh parties communes électrique et autre ou est-ce que vous pouvez vendre à un prix euh défini euh après cahier des charges
L2:	après après on peut on peut vendre à un prix défini par la suite
L1:	d' accord
L2:	c' est pas un problème ça
L1:	ça c' est vrai que c' est quand même nettement moins contraignant que d' être obligé nous ce qu' on a été obligé de faire on a été obligé de faire une comptabilité séparée donc euh S C A tous les travaux qui incombaient à la S C A les lots les parties communes
L2:	hum hum hum hum
L1:	euh le gros oeuvre et cetera et de manière à bien dissocier les aménagements faits pour chacun de ce qui pouvait rentrer dans la collectivité euh ce qui nous a même imposé de faire euh un réglement de co-propriété avec des des millièmes différents pour la partie bâtie et non-bâtie c' est-à-dire que euh pour euh lot un ici il y a tant de millièmes pour la partie bâtie et un millième des millièmes différents pour les parties extérieures puisqu' on n' a pas les mêmes répartitions de parking et caetera quoi

Arbres syntaxiques

Fichiers

Nom fichier	Lien	Taille (octets)
Reunion_hen_09.orfeo	fichier	244283
Reunion_hen_09.wav	fichier	40790420
Reunion_hen_09.xml	fichier	3635
Reunion_hen_09.txt	fichier	19812

Page générée le 23/11/2019, 23 h 18

Corpus	TCOF
Nom du fichier	Reunion_hen_09
Responsable(s)	Virginie André
Résumé	Réunion sur les modalités de constuction d'un bâtiment en vue d'une pharmacie.
Date de l'enregistrement	16/12/2009
Durée de l'enregistrement	00:15:24
Nature du signal	audio
Anonymisation du signal	bip
Niveaux d'annotation	Annotation automatique
Annotation	automatique
Type	réunion
Secteur	professionnel
Modalité	oral
Nombre de locuteurs	2+
Situation de l'enregistrement	face_à_face
Adresse d'échantillon	/annis-sample/tcof/Reunion_hen_09.html

Identiant du locuteur	L1
Âge du locuteur	21-60
Sexe du locuteur	M
Profession du locuteur	architecte
Niveau d'études du locuteur	études supérieures
Lieu de naissance du locuteur	France, Lorraine, Forbach

Identiant du locuteur	L2
Âge du locuteur	21-60
Sexe du locuteur	M
Profession du locuteur	pharmacien
Niveau d'études du locuteur	études supérieures
Lieu de naissance du locuteur	France, Lorraine, Nancy

Identiant du locuteur	L3
Âge du locuteur	21-60
Sexe du locuteur	M
Profession du locuteur	pharmacien
Niveau d'études du locuteur	études supérieures
Lieu de naissance du locuteur	France, Lorraine, Villerupt