Le Monde

1: Flambée des prix sur la côte basque

2: Immobilier .

3: Après ses voisines Biarritz et Bayonne , Anglet manque à son tour de terrains .

4: La construction s' étend désormais vers le sud des Landes

5: Nous sommes à la recherche de studios ou d' appartements pouvant loger des personnes de mai à octobre , stagiaires ou saisonniers " : il y a quelques semaines , le directeur du Château de Brindos , un hôtel quatre étoiles appartenant à l' ancien rugbyman Serge Blanco , a dû envoyer une demande pressante à tous les propriétaires de logements en location sur Anglet , une ville de 38 000 habitants située entre Bayonne ( 40 000 habitants ) et Biarritz ( 30 000 ) .

6: Sur la côte basque , il est devenu très difficile de trouver un appartement à louer , hors location touristique .

7: La rareté du foncier rend toute opération d' acquisition très onéreuse .

8: La moindre maison dans Bayonne et alentour s' achète pour au moins 160 000 euros et , " si l' on veut simplement la louer , il faut y mettre 1 000 euros par mois quand un quatre pièces demande de 650 à 700 euros " , précise Jean-Pierre Arriol , de l' agence bayonnaise Côte basque Immo .

9: Certes , Biarritz et la côte ont toujours été recherchées pour leurs villas de style basque , résidences principales ou secondaires .

10: Et nombre de propriétaires rentrent largement dans leur frais en louant leurs biens seulement lors de la saison estivale .

11: " Mais maisons et appartements à louer sont devenus rares parce que la population augmente , avec l' installation de ménages venus travailler ici plus que par la venue de retraités ou de touristes " , notait , en 2002 , le Conseil de développement du Pays basque , une sorte de conseil économique et social local .

12: Et la situation risque d' empirer avec l' arrivée pronostiquée par les démographes de 30 000 personnes d' ici à 2015 .

13: En effet , comme ailleurs , l' attrait du littoral et des métropoles est à l' oeuvre , que renforcent la douceur du climat et une activité économique plutôt soutenue .

14: Reste que l' essentiel des transactions est pour l' heure encore le fait des autochtones , rappelle la Chambre des notaires , avec une croissance des prix de 10 % par an depuis le début des années 1990 .

15: " A Bayonne , ces deux dernières années , la hausse des prix a été brutale , confirme M. Arriol , les appartements anciens ont augmenté de 8 % en 2002 et de 9 % en 2001 . Car la demande est forte et l' offre rare . "

16: Le centre-ville de Bayonne , où a été créé en 1975 un secteur sauvegardé , recèle encore des possibilités de réhabilitation , encouragée par les avantages fiscaux de la loi Malraux de 1962 ( " Le Monde Argent " daté 6 - 7 avril ) et des subventions de la ville et de l' Agence nationale pour l' amélioration de l' habitat ( ANAH ) , afin de créer des logements locatifs pour des jeunes ménages .

17: Mais la rénovation est longue et coûteuse .

18: " SITUATION MALSAINE "

19: Longtemps recours devant les difficultés de ses voisines , Anglet manque à présent de terrains constructibles et ses prix rejoignent ceux de Biarritz .

20: Logiquement , cette pénurie fait tache d' huile et les communes périphériques comme Arcangues , Bassussary , Saint-Pierre-d'Irube ou Boucau deviennent très prisées si bien que leurs prix approchent ce qu' ils sont sur la côte .

21: Bassin de vie naturel de Bayonne , le sud des Landes apparaît également comme une issue aux demandes insatisfaites et à Saint-Martin-de-Seignanx , le mètre carré de terrain à bâtir est passé de 30 euros en 1999 au double en 2003 .

22: A Saint-Jean-de-Luz , plus aucun terrain vierge n' est disponible .

23: " Ces dernières années , les programmes neufs permettant l' investissement locatif n' ont pas été suffisants , analyse Philippe Fénot , consultant en immobilier . C' est le foncier dans le nord de la Côte basque qui faisait défaut , le rêve de chacun ici étant une maison sur un terrain de 1 000 m& 194;& 178;. "

24: " Cependant , depuis quelques mois , ces programmes sont plus nombreux , complète M. Arriol , et les logements destinés à être loués dans le cadre du dispositif Besson se vendent très facilement . Mais globalement , la situation reste malsaine avec une demande gonflée par des crédits à taux bas et de plus en plus longs . "

25: Pour desserrer les contraintes , les collectivités locales songent à la création d' un établissement public foncier afin que les communes aient des réserves de terrains - autrement dit , elles mutualiseraient leurs moyens dans ce domaine .

26: Deux schémas de cohérence territoriale ( SCOT ) sont aussi en cours de définition .

27: Mais l' avenir passe aussi très certainement par une densification " raisonnable " :

28: l' idée fait son chemin , quitte à un peu désacraliser " l' etxe " , la maison basque quelque peu idéalisée qui dévore le foncier disponible .

29: vers une cohérence territoriale

30: Deux schémas de cohérence territoriale ( SCOT ) sont en cours d' élaboration , l' un pour le bassin de Bayonne , l' autre pour la côte basque sud autour de Saint-Jean-de-Luz .

31: Le second est le plus avancé , les treize communes concernées comptant à l' horizon 2004 avoir ainsi dessiné ensemble leur futur .

32: Avec l' appui technique de l' agence d' urbanisme Adour-Pyrénées , ces treize communes planchent ensemble depuis l' année 2000 :

33: définition du périmètre de réflexion , état des lieux thématique ( foncier et habitat , patrimoine , déplacements , environnement ) , esquisse de scénarios de développement avant l' élaboration , probablement fin 2003 , d' un projet d' aménagement et de développement durable .