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Le Corpus Chambers-Rostand du français journalistique

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Corpus Le Corpus Chambers-Rostand du français journalistique

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Métadonnées : general

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Quel prêt choisir ? La simplicité est souvent payante Au cours de ces dernières années , les établissements bancaires ont développé leur gamme de prêts immobiliers . Au côté des traditionnels prêts à taux fixes sont apparus les crédits à taux variable puis ceux à taux révisable plafonné dit « capé » . Des formules plus ou moins complexes qui peuvent dérouter les candidats emprunteurs et qui ne se justifient pas toujours . La faiblesse actuelle des taux fixes rend peu attrayants les crédits à taux variable . Il est possible d' emprunter sur 15 ans à partir de 3 , 40 % . Mais ce taux n' est valable que la première année . Pendant la vie du prêt , le coût du crédit est révisable trimestriellement ou annuellement . Il dépend généralement du taux du marché monétaire majoré d' une marge qui peut atteindre 1 , 50 % . Les promoteurs de ce type de crédit font valoir que les taux du marché monétaire sont généralement inférieurs aux taux obligataires qui servent de référence pour les taux fixes . C' est souvent vrai , mais l' histoire récente montre que les taux du marché monétaire peuvent s' apprécier fortement . Fin 2000 , ils ont dépassé le niveau des 5 % . Le coût d' un crédit immobilier révisable pouvait donc atteindre 6 , 50 % , soit largement plus que ce que pouvait obtenir un emprunteur à taux fixe à la fin des années 1990 . Pour limiter les effets d' une hausse des taux du marché monétaire , les établissements bancaires proposent des prêts à taux variable capé . il s' agit de limiter à 2 , voire 3 % , la hausse future du taux du crédit . Ce qui porte toutefois , aux conditions actuelles , à plus de 5 , 5 % le coût du crédit , soit nettement plus que ce que peut espérer un emprunteur à taux fixe . La CaixaBank propose une variante du prêt capé avec une formule originale et compétitive où le taux est bloqué à 3 , 95 % pendant les cinq premières années du prêt . Mais l' incertitude quant au coût du prêt demeure la même au-delà de cette période . Faut -il pour autant se détourner actuellement des taux variables , capés ou non ? Pas nécessairement . Il peut être judicieux de s' intéresser à ces formules si on envisage de vendre rapidement le bien financé par ce biais . Cela limitera les effets d' une hausse du coût du crédit en cas de renchérissement des taux d' intérêt . Par ailleurs , il faut savoir que recourir à des taux variable permet d' emprunter plus d' argent . Pour calculer le niveau d' endettement de l' emprunteur , les banques utilisent le taux du crédit appliqué la première année du prêt . Or celui -ci est sensiblement inférieur aux taux fixes actuellement pratiqués . Toutefois , pour éviter de se trouver dans une situation délicate , mieux vaut profiter de cette astuce uniquement lorsque l' on est certain que ses revenus augmenteront pendant la durée de remboursement du prêt . La hausse des ressources viendra compenser une augmentation des mensualités du prêt si les taux progressent fortement . Dans l' immense majorité des cas , il vaut mieux jouer la simplicité et préférer les prêts à taux fixe . A condition cependant qu' ils autorisent une certaine souplesse . Un bon crédit immobilier doit permettre notamment d' augmenter ses mensualités ou d' effectuer un remboursement anticipé partiel ou total , sans pénalité . Une page dans un supplément immobilier de douze pages format MONDE

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Arbres syntaxiques

1: Quel prêt choisir ?

2: La simplicité est souvent payante

3: Au cours de ces dernières années , les établissements bancaires ont développé leur gamme de prêts immobiliers .

4: Au côté des traditionnels prêts à taux fixes sont apparus les crédits à taux variable puis ceux à taux révisable plafonné dit « capé » .

5: Des formules plus ou moins complexes qui peuvent dérouter les candidats emprunteurs et qui ne se justifient pas toujours .

6: La faiblesse actuelle des taux fixes rend peu attrayants les crédits à taux variable .

7: Il est possible d' emprunter sur 15 ans à partir de 3 , 40 % .

8: Mais ce taux n' est valable que la première année .

9: Pendant la vie du prêt , le coût du crédit est révisable trimestriellement ou annuellement .

10: Il dépend généralement du taux du marché monétaire majoré d' une marge qui peut atteindre 1 , 50 % .

11: Les promoteurs de ce type de crédit font valoir que les taux du marché monétaire sont généralement inférieurs aux taux obligataires qui servent de référence pour les taux fixes .

12: C' est souvent vrai , mais l' histoire récente montre que les taux du marché monétaire peuvent s' apprécier fortement .

13: Fin 2000 , ils ont dépassé le niveau des 5 % .

14: Le coût d' un crédit immobilier révisable pouvait donc atteindre 6 , 50 % , soit largement plus que ce que pouvait obtenir un emprunteur à taux fixe à la fin des années 1990 .

15: Pour limiter les effets d' une hausse des taux du marché monétaire , les établissements bancaires proposent des prêts à taux variable capé .

16: il s' agit de limiter à 2 , voire 3 % , la hausse future du taux du crédit .

17: Ce qui porte toutefois , aux conditions actuelles , à plus de 5 , 5 % le coût du crédit , soit nettement plus que ce que peut espérer un emprunteur à taux fixe .

18: La CaixaBank propose une variante du prêt capé avec une formule originale et compétitive où le taux est bloqué à 3 , 95 % pendant les cinq premières années du prêt .

19: Mais l' incertitude quant au coût du prêt demeure la même au-delà de cette période .

20: Faut -il pour autant se détourner actuellement des taux variables , capés ou non ?

21: Pas nécessairement .

22: Il peut être judicieux de s' intéresser à ces formules si on envisage de vendre rapidement le bien financé par ce biais .

23: Cela limitera les effets d' une hausse du coût du crédit en cas de renchérissement des taux d' intérêt .

24: Par ailleurs , il faut savoir que recourir à des taux variable permet d' emprunter plus d' argent .

25: Pour calculer le niveau d' endettement de l' emprunteur , les banques utilisent le taux du crédit appliqué la première année du prêt .

26: Or celui -ci est sensiblement inférieur aux taux fixes actuellement pratiqués .

27: Toutefois , pour éviter de se trouver dans une situation délicate , mieux vaut profiter de cette astuce uniquement lorsque l' on est certain que ses revenus augmenteront pendant la durée de remboursement du prêt .

28: La hausse des ressources viendra compenser une augmentation des mensualités du prêt si les taux progressent fortement .

29: Dans l' immense majorité des cas , il vaut mieux jouer la simplicité et préférer les prêts à taux fixe .

30: A condition cependant qu' ils autorisent une certaine souplesse .

31: Un bon crédit immobilier doit permettre notamment d' augmenter ses mensualités ou d' effectuer un remboursement anticipé partiel ou total , sans pénalité .

32: Une page dans un supplément immobilier de douze pages format MONDE

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